Jak moc se mohou lišit prodejci uváděné průměrné ceny nových bytů?
PRAHA - Průzkum provedený analytickým oddělením společnosti Trigema ukázal, že v praxi se používá nejméně pět různých metod výpočtu průměrné ceny za čtvereční metr bytu. Každá z metod pochopitelně vede k jinému výsledku. Z průzkumu společnosti Trigema vyplývá, že výpočty provedené různými metodami se mohou u téhož bytu lišit až o 23 tisíc korun za čtvereční metr.
V současné době ekonomické krize je rozhodujícím faktorem pro prodej bytu jeho cena. Zájemce o koupi si může vybírat z velkého množství volných bytů a jako srovnávací kritérium bývá nejčastěji využívána průměrná cena za metr čtvereční. Praxe však ukazuje, že s tímto údajem lze „kreativně\" pracovat a uváděné číslo tak může klamat. Zejména je nutné si zjistit, zda uváděná cena bytu zahrnuje také cenu za garáž, sklep a jiné příslušenství a také zda je s DPH.
Některé výpočty mohou průměrnou cenu extrémně deformovat. Stačí, aby byl malý byt vybaven rozsáhlou terasou nebo zahradou a cena vypočtená pomocí některých vzorců může klesnout o třetinu, v krajních případech až o polovinu.
„Zájemce by měl pečlivě zkoumat, zda porovnává odpovídající údaje,\" říká k tomu generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural a dodává: „K výpočtu tzv. průměrné ceny za metr čtvereční se nepoužívá jednotná metodika. Záleží na developerovi samém, co vše zahrne do ceny a jakou plochu k výpočtu použije.\"
Nutno však upozornit, že ani čísla získaná toutéž metodikou nejsou samospasitelná. „V dalším kroku by si měl zákazník dobře prostudovat, co za nejnižší cenu dostane. Nízká cena není dárkem od developera, je to signál, že se na něčem muselo hodně šetřit,\" uzavírá Marcel Soural.
Interaktivní srovnání lze otestovat přímo v ceníku bytů na webu projektu 2Barevné Letňany, kde jsou přehledně k dispozici jednotlivé výpočty pro všechny dostupné byty.
|
Srovnání průměrných cen za metr čtvereční vypočtených různými používanými metodami na typických bytech v projektu 2Barevné Letňany: |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Průměrná cena 1 (Trigema): Cena celkem (byt, garáž, sklep, příslušenství) s DPH/užitná plocha bytu |
||||||||
|
Průměrná cena 2: Cena celkem (byt, garáž, sklep, příslušenství) s DPH/užitná plocha bytu plocha bytu + polovina součtu plochy příslušenství (balkon, terasa, lodžie, zahrada) |
||||||||
|
Průměrná cena 3: Cena za byt bez garáže s DPH/užitná plocha bytu plocha bytu + polovina součtu plochy příslušenství (balkon, terasa, lodžie, zahrada) |
||||||||
|
Průměrná cena 4: Cena pouze za byt s DPH (bez ceny za sklep, garáž, zahradu)/užitná plocha bytu plocha bytu |
||||||||
|
Průměrná cena 5: Cena pouze za byt bez DPH/užitná plocha bytu |
||||||||
|
Rozdíl: Rozdíl mezi nejvyšší a nejnižší z vypočtených průměrných cen |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Dispozice |
Užitná plocha |
Cena bytu Kč celkem vč. DPH |
Průměrná cena 1 Kč/m2 |
Průměčná cena 2 Kč/m2 |
Průměčná cena 3 Kč/m2 |
Průměrná cena 4 Kč/m2 |
Průměrná cena 5 Kč/m2 |
Rozdíl v Kč/m2 |
|
1+kk |
27.33 m2 |
1 518 656 |
55 567 |
43 873 |
38 629 |
42 969 |
37 692 |
17 875 |
|
2+1 |
60.58 m2 |
2 761 361 |
45 582 |
23 676 |
22 120 |
32 338 |
28 367 |
23 462 |
|
3+kk |
82.26 m2 |
4 490 772 |
54 592 |
45 944 |
44 087 |
51 237 |
44 945 |
10 506 |
|
4+kk |
93.68 m2 |
5 405 530 |
57 702 |
44 714 |
43 213 |
54 265 |
47 601 |
14 489 |
Ilustrační foto: projekt 2Barevné Letňany v Praze 9 - Letňanech
Co je to drenáž a jakou drenážní trubku vybrat?
Pokud vás na zahradě trápí přebytečná voda v místech, kde byste ji mít nechtěli, a ještě jste neslyšeli o drenáži, pak známe příčinu vašich problémů. V dnešním článku...
Vybíráte nová okna? Nezapomeňte i na sítě proti hmyzu
I zdánlivě jednoduchou věc, jako je okenní otvor, lze dnes realizovat v nepřeberném množství různých variant. Konkrétní provedení řeší určité nedostatky běžných oken a zvyšují tak jejich...
V Oaks Prague rostou domy od jmen jako jsou Chapman Taylor Architects, JTP Architects či Meier Partners
V Nebřenicích, pouhých 20 minut na jih od Prahy, vzniká místo pro nový životní styl, který doposud známe pouze ze zahraničí. Jedná se o projekt Oaks Prague, exkluzivní bydlení se službami concierge, 24/7...
YIT dává do prodeje byty z prvních dvou etap projektu Lappi Hloubětín
V nově odstartovaném pražském projektu Lappi Hloubětín mezi ulicemi Kolbenova, Laponská a Granitova spustila developerská společnost YIT prodej 209 bytových jednotek ve finském stylu. Z toho bude 98 bytů v etapě Kemi a 111 bytů...
Karlínský projekt KAY River Lofts získal kolaudační souhlas
Developerská skupina Horizon oznámila úspěšnou kolaudaci stylového rezidenčního projektu KAY River Lofts. Výstavba unikátní rezidence s 50 exkluzivními byty a 7 komerčními jednotkami byla započata v létě...
V rámci akce Zažít město jinak proběhla anketa o zaměření komunitního centra v Nových Chabrech
V Nových Chabrech se díky aktivitám izraelského developera Star Group buduje už několik etap moderního bydlení. Star Group se ale také aktivně podílí na zlepšování okolí a spokojenosti...
